Häuser Atelier | Inmobiliaria Premium en Madrid

2025-06-13

Las recientes propuestas legislativas anunciadas por el Ejecutivo en materia de vivienda han generado gran inquietud en el sector inmobiliario español. Si bien se presentan como medidas para mejorar el acceso a la vivienda, desde el punto de vista de los propietarios, promotores y agentes del sector, podrían provocar efectos negativos a corto y medio plazo. Desde nuestra perspectiva como agencia inmobiliaria, observamos con preocupación cómo estas políticas podrían aumentar la presión fiscal sobre los propietarios e inversores, reducir la rentabilidad de los arrendamientos y limitar la ya escasa oferta de vivienda en alquiler. Desincentivos fiscales que afectan al pequeño propietario Una de las medidas más comentadas es la posibilidad de deducirse en el IRPF parte del alquiler, siempre que se reduzca el precio del arrendamiento. Lo que a priori puede parecer un incentivo, en realidad perjudica a quienes ya tienen contratos vigentes: propietarios que deberán asumir rebajas en su renta para optar a una deducción mínima. Este escenario es especialmente grave para pequeños propietarios que dependen de esa renta como complemento económico o como parte de su planificación de jubilación. La consecuencia previsible: muchos optarán por retirar sus inmuebles del mercado, reduciendo aún más la disponibilidad de vivienda en zonas con alta demanda como Madrid, Valencia o Barcelona. Impuesto a viviendas vacías: ambigüedad legal y problemas prácticos Otra propuesta que genera incertidumbre es la intención de gravar las viviendas desocupadas. Aunque se trata de una medida con fuerte componente político, su aplicación práctica presenta serios desafíos: ¿cómo se definirá legalmente una “vivienda vacía”? ¿Qué criterios se utilizarán? ¿Cómo se evitarán errores o abusos en las inspecciones? En muchas ocasiones, las viviendas están deshabitadas por motivos legítimos: trámites de herencia, reformas en curso, ocupaciones ilegales o litigios. Imponer un impuesto sin distinguir estos casos puede resultar no solo injusto, sino inconstitucional, y generar una avalancha de recursos judiciales. Riesgo para la inversión inmobiliaria: el caso de las SOCIMIs Las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (SOCIMIs), que han tenido un papel fundamental en la creación de oferta de alquiler en los últimos años, también están en el punto de mira. El Gobierno plantea imponerles nuevos requisitos para mantener su régimen fiscal favorable, como destinar un mínimo del 60% de sus activos a alquiler social. Este cambio forzoso en su modelo de negocio, junto con el incremento de la tributación del 15% al 25% para quienes no cumplan, podría reducir su atractivo como vehículo de inversión. Y eso se traduce en menos fondos destinados a la construcción o rehabilitación de inmuebles para el alquiler. Plusvalía municipal: persistencia en un modelo cuestionado A pesar de que el Tribunal Constitucional ha limitado claramente el cobro de plusvalía cuando no existe incremento real de valor, el Gobierno insiste en reformular este impuesto. Esto genera inseguridad jurídica y abre la puerta a posibles nuevas impugnaciones, afectando a miles de operaciones de compraventa. Creación de una empresa pública: más estructura, ¿más soluciones? La iniciativa de crear una empresa estatal para la gestión de vivienda también levanta dudas. Las experiencias previas en distintos niveles de la administración muestran que estas entidades suelen arrastrar problemas de eficiencia, falta de mantenimiento y, en algunos casos, ocupaciones irregulares. Si además se reducen los controles sobre los contratos públicos, el riesgo de mala gestión o favoritismos aumenta considerablemente, alejando aún más esta medida de su teórico objetivo: mejorar el acceso a la vivienda. Ayudas para rehabilitación energética: una buena idea que no llega a todos Entre las medidas anunciadas se encuentran también deducciones por reformas de eficiencia energética. Sin embargo, estas ayudas están pensadas para quienes ya disponen de recursos para iniciar obras, lo que deja fuera a gran parte de los propietarios con rentas más ajustadas. En lugar de fomentar la rehabilitación entre quienes más lo necesitan, esta medida puede terminar beneficiando a perfiles de renta media-alta que podrían realizar las mejoras incluso sin incentivos. ¿Soluciones reales o intervencionismo mal enfocado? Desde nuestro punto de vista como profesionales inmobiliarios, estas reformas suponen una intervención excesiva en el mercado sin una comprensión real de su funcionamiento. Penalizar a quienes alquilan, gravar sin precisión legal o desincentivar la inversión solo puede conducir a un resultado: menos oferta y precios aún más altos. Para mejorar el acceso a la vivienda en España se necesita estabilidad jurídica, seguridad para los propietarios y medidas eficaces que incentiven la creación de más oferta, tanto pública como privada.

Las nuevas políticas de vivienda del Gobierno podrían agravar la crisis del alquiler en España

2025-06-09

En el mercado del alquiler de vivienda en España, una de las situaciones más comunes —y a menudo más polémicas— es la marcha anticipada del inquilino antes de la fecha pactada en el contrato. Esta decisión, que puede estar motivada por un cambio laboral, personal o económico, plantea una pregunta clave: ¿qué consecuencias legales tiene para el arrendatario y qué compensación puede exigir el arrendador? La respuesta está en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el marco normativo que regula los alquileres de vivienda habitual en España. En este artículo, desde Häuser Atelier, te explicamos de forma clara y actualizada qué indemnización debe afrontar un inquilino cuando no cumple su compromiso de tiempo de estancia. El artículo 11 de la LAU: Clave para entender el desistimiento anticipado Según el artículo 11 de la LAU, el inquilino puede desistir del contrato de arrendamiento, una vez transcurridos al menos seis meses, siempre que lo comunique al arrendador con una antelación mínima de 30 días. Este mismo artículo permite que, si ambas partes lo han pactado expresamente en el contrato, el arrendatario deba indemnizar al arrendador con el equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir, prorrateándose por meses los periodos inferiores al año. ¿Qué ocurre si el inquilino se va antes de los seis meses? Si el inquilino abandona la vivienda antes de los seis primeros meses del contrato, sí está incumpliendo legalmente el acuerdo, y el propietario podrá reclamarle una indemnización por daños y perjuicios, incluso aunque no exista una cláusula específica en el contrato. Este escenario puede ser especialmente perjudicial para el arrendador, ya que durante los primeros meses del arrendamiento suele asumir costes iniciales como reparaciones, gestión, y búsqueda de inquilinos. Por eso, desde Häuser Atelier, siempre recomendamos incluir en el contrato cláusulas claras que regulen este supuesto. ¿Y si el inquilino cumple los seis meses, pero se marcha antes del plazo? En este caso, no está incumpliendo la ley, pero sí puede estar sujeto a una penalización si esta fue pactada previamente. Si no hay cláusula de indemnización en el contrato, el inquilino no tendrá obligación de pagar nada más allá de los gastos habituales del mes en curso. Ejemplo práctico: Imaginemos un contrato de alquiler por 5 años con una renta mensual de 1.000 €. Si el inquilino decide marcharse tras 10 meses, y el contrato incluye la cláusula indemnizatoria, quedarán 4 años y 2 meses por cumplir. Indemnización: 4,17 meses x 1.000 € = 4.170 € Este tipo de cálculos deben ser realizados cuidadosamente, y es recomendable contar con asesoría profesional. ¿Qué debe contener el contrato de alquiler para evitar conflictos? Uno de los principales errores en muchos contratos es no dejar por escrito los efectos del desistimiento anticipado. En Häuser Atelier, como agencia inmobiliaria especializada en arrendamientos urbanos, insistimos en la necesidad de incluir: La cláusula de desistimiento anticipado con indemnización pactada. Un plazo mínimo de permanencia si así lo desean las partes. El procedimiento de comunicación del preaviso, preferiblemente por escrito (email certificado, burofax, etc.). Con un contrato bien redactado, se evitan conflictos y malentendidos entre inquilinos y propietarios. ¿Puede el arrendador retener la fianza como penalización? No. La fianza legal (un mes de renta para viviendas) solo puede usarse para cubrir desperfectos en el inmueble o impagos de suministros. No puede utilizarse como compensación por desistimiento anticipado, salvo que exista un acuerdo mutuo y documentado. Conclusión: Importancia de un buen asesoramiento inmobiliario Abandonar una vivienda antes de tiempo puede suponer un coste económico importante para el inquilino, siempre que exista una cláusula de indemnización en el contrato y se haya cumplido con el mínimo legal de seis meses. Para los propietarios, es vital contar con un contrato bien estructurado que les permita proteger sus intereses. Desde Häuser Atelier, como expertos en el sector inmobiliario y la gestión de alquileres, ofrecemos asesoría legal, redacción de contratos y servicios de intermediación profesional para asegurar la tranquilidad tanto de arrendadores como de inquilinos.

¿Qué indemnización debe pagar un inquilino si se va antes de tiempo? Así lo establece la Ley de Arrendamientos Urbanos

2025-06-06

En el mercado inmobiliario español, el arrendamiento de temporada es una modalidad de alquiler que ha cobrado gran importancia en los últimos años, especialmente con el auge del turismo y la movilidad temporal. En Hauseratelier.com, expertos en consultoría inmobiliaria, entendemos que conocer los detalles legales y prácticos de este tipo de contrato es fundamental tanto para propietarios como para inquilinos. Definición y características del arrendamiento de temporada El arrendamiento de temporada, también conocido como alquiler temporal, es un contrato mediante el cual se cede el uso y disfrute de una vivienda por un tiempo limitado y determinado, generalmente inferior a un año, para satisfacer necesidades específicas y transitorias del arrendatario. A diferencia del arrendamiento habitual para vivienda, que regula la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y suele tener una duración mínima de cinco años (o siete si el arrendador es persona jurídica), el arrendamiento de temporada es más flexible y se adapta a circunstancias puntuales como estancias laborales, estudios, vacaciones u otras situaciones de corta duración. Regulación legal actual En España, la regulación del arrendamiento de temporada no está recogida en un único artículo específico, sino que se entiende como una excepción dentro de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), modificada por el Real Decreto-ley 7/2019. El artículo 3 de la LAU establece que los contratos de arrendamiento para uso distinto del de vivienda habitual, entre los que se incluyen los arrendamientos de temporada, no se someten a las disposiciones relativas al alquiler de vivienda, por lo que tienen libertad contractual en cuanto a duración, renta y condiciones. Esto significa que las partes pueden pactar libremente la duración del contrato, que suele ser inferior a un año, y establecer cláusulas específicas que respondan a la naturaleza temporal del alquiler. ¿Cuándo se considera un arrendamiento de temporada? Un arrendamiento se considera de temporada cuando el alquiler se realiza para satisfacer necesidades temporales del inquilino. Por ejemplo: Contratos para estudiantes durante el curso académico. Arrendamientos por motivos laborales temporales, como desplazamientos profesionales o proyectos. Alquileres turísticos o vacacionales, regulados en algunas comunidades autónomas con normativas específicas. La clave está en que el contrato tenga un plazo fijo y limitado, y que el uso del inmueble no sea para residencia habitual. Ventajas del arrendamiento de temporada Para los propietarios, este tipo de arrendamiento ofrece una mayor flexibilidad, pudiendo ajustar la duración del contrato y las condiciones según la demanda temporal. Además, en muchos casos, la renta mensual suele ser más alta debido a la temporalidad y la mayor rotación. Para los arrendatarios, supone una solución ideal para residir durante un periodo concreto sin comprometerse a contratos largos, con la posibilidad de acceder a viviendas amuebladas y equipadas para una estancia cómoda. Obligaciones y derechos en el arrendamiento de temporada Aunque la LAU ofrece libertad contractual, existen algunas obligaciones y derechos básicos que ambas partes deben respetar: Formalización del contrato por escrito: Aunque no es obligatorio, es altamente recomendable para evitar conflictos. Duración pactada: El contrato debe especificar claramente el periodo de arrendamiento. Renta y garantías: Se acuerda libremente, pudiendo incluir depósitos o fianzas. Uso adecuado: El inquilino debe destinar la vivienda al uso convenido y mantenerla en buen estado. Finalización y desalojo: Al término del contrato, el arrendatario debe devolver la vivienda sin necesidad de preaviso si el plazo se cumple. Diferencias con el alquiler turístico Es importante distinguir el arrendamiento de temporada del alquiler turístico. Este último está dirigido exclusivamente a turistas y suele regirse por normativas autonómicas específicas, con requisitos adicionales como licencias y registro. El arrendamiento de temporada puede abarcar otros motivos temporales y no siempre implica la actividad turística, aunque en la práctica en algunas regiones ambos conceptos pueden solaparse. Consejos para propietarios e inquilinos En Hauseratelier.com aconsejamos a los propietarios formalizar siempre contratos claros y detallados para evitar malentendidos. También es clave conocer la normativa autonómica aplicable, ya que algunas comunidades establecen regulaciones propias para el alquiler temporal o turístico. Para los arrendatarios, es recomendable verificar que el contrato incluya todos los términos acordados y confirmar la legalidad del inmueble, especialmente en alquileres turísticos. Conclusión El arrendamiento de temporada es una opción práctica y legalmente viable para alquileres de corta duración en España. Su flexibilidad y adaptación a necesidades temporales lo convierten en una herramienta valiosa dentro del sector inmobiliario, tanto para propietarios como para inquilinos. En Hauseratelier.com, expertos en consultoría inmobiliaria, ofrecemos asesoramiento personalizado para gestionar y contratar arrendamientos de temporada con total seguridad y eficacia.

¿Qué es un arrendamiento de temporada según la legislación española actual?

2025-06-04

En un contexto donde la concentración bancaria vuelve a estar sobre la mesa, Bankinter se reafirma como un actor sólido, independiente y altamente rentable. Así lo dejó claro su consejera delegada, Gloria Ortiz, durante unas jornadas organizadas por IESE, donde aseguró que “cualquiera que venga a comprar Bankinter tendrá que pagar más de dos veces el valor en libros”. Y es que el banco cotiza actualmente a 1,74 veces su valor contable, muy por encima de la media del sector. Esta afirmación no es solo una defensa ante posibles adquisiciones, sino una demostración de que la independencia estratégica es perfectamente viable cuando se apuesta por la eficiencia operativa, la rentabilidad sostenida y un fuerte enfoque en el cliente, valores que compartimos en Häuser Atelier Consultores Inmobiliarios, especialmente en el ámbito de los traspasos de negocios rentables y sostenibles. 📈 Un modelo bancario basado en valor y rentabilidad Bankinter ha logrado posicionarse como el banco más rentable del IBEX 35. En el primer trimestre de 2025, la entidad obtuvo un beneficio neto de 270 millones de euros, un 34,5% más que en el mismo periodo de 2024. Además, su RoTE (rentabilidad sobre capital tangible) se disparó al 19,94%, superando ampliamente a sus competidores. Este modelo centrado en rentas medias y altas, con productos de inversión de valor añadido, permite a Bankinter evitar fusiones innecesarias. Ortiz lo deja claro: “Las fusiones generan sinergias dudosas, pérdida de negocio y procesos traumáticos para empleados y clientes”. Una filosofía que encaja perfectamente con nuestra visión en Häuser Atelier: traspasar negocios viables y en crecimiento, no operaciones forzadas ni poco rentables. 🤝 ¿Qué podemos aprender de Bankinter en el mundo de los traspasos de negocios? Desde nuestra experiencia como consultores inmobiliarios especializados en traspasos empresariales, destacamos tres lecciones clave del modelo Bankinter: Rentabilidad sostenida como garantía de valor Al igual que Bankinter no necesita venderse porque es rentable por sí mismo, un negocio en traspaso debe demostrar su viabilidad a través de resultados reales. Clientes como centro del modelo de negocio La fidelización y el servicio personalizado marcan la diferencia. Así lo aplicamos en cada traspaso que gestionamos: conocemos tanto al vendedor como al comprador para asegurar el éxito de la operación. Independencia estratégica frente a modas o fusiones forzadas En Häuser Atelier evitamos los “traspasos exprés” sin base sólida. Apostamos por proyectos con masa crítica suficiente, buen posicionamiento y margen de crecimiento. 🏢 Häuser Atelier: especialistas en detectar valor real en traspasos En un mercado cada vez más competitivo, contar con asesoramiento experto es fundamental. En Häuser Atelier Consultores Inmobiliarios, ayudamos a nuestros clientes a identificar negocios con alto potencial de rentabilidad, basándonos en criterios económicos objetivos, sostenibilidad operativa y proyección futura. Así como Bankinter ha demostrado que es posible crecer sin depender de fusiones, en Häuser Atelier creemos firmemente en traspasos de calidad: operaciones transparentes, rentables y con continuidad, que benefician tanto al comprador como al vendedor. La estrategia de Bankinter es clara: no necesita ser comprado porque genera valor real. Esa misma visión es la que aplicamos cada día desde Häuser Atelier, como expertos en traspasos de negocios con rentabilidad demostrada. Si estás pensando en comprar, vender o traspasar un negocio, ponte en contacto con nosotros. Te ayudaremos a tomar decisiones inteligentes basadas en valor, no en especulación.

🏦 Bankinter mantiene su independencia y liderazgo en rentabilidad: un modelo inspirador para los traspasos de negocios

2025-06-02

📍 Introducción Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes en la vida, pero los impuestos pueden variar brutalmente según el país. Si estás pensando en invertir en Europa, ya sea en España, Francia, Alemania o Portugal, es clave saber qué costes fiscales te esperan. En Häuser Atelier Consultores Inmobiliarios, expertos en el mercado de Madrid y Europa, te desglosamos los impuestos, tasas y costes ocultos de comprar una casa en los principales países europeos. 📊 Comparativa de Impuestos en Europa (2024) 🇪🇸 España: Entre el 8% y el 15% Vivienda usada: ITP (6–12%, según CCAA). Vivienda nueva: IVA (10%) + AJD (0.5–2%). Plusvalía municipal: Variable (puede superar el 1%). Coste total: Uno de los más altos de Europa. 🇫🇷 Francia: Más Barato que España (7–10%) Droits de Mutation: 5.8% (impuesto de compra). Notaría: 2–3% (incluye trámites legales). Plusvalía: Solo aplica si vendes antes de 30 años. 🇩🇪 Alemania: Fiscalidad Atractiva (5–9%) Grunderwerbsteuer: 3.5–6.5% (según región). Notaría: 1.5–2% (más económico que en España). Sin IVA en segunda mano. 🇵🇹 Portugal: Ventajas Fiscales (6–10%) IMT: Hasta 8% (pero con exenciones para residentes). IVA: 6% en vivienda nueva (frente al 10% español). Golden Visa: Atrae inversores extranjeros. 🇮🇹 Italia: Alto Coste (10–15%) Imposta di Registro: 2–9% (más IVA en vivienda nueva). Notaría: 1–3% (similar a España). 🇬🇧 Reino Unido: Depende del Valor (1–12%) Stamp Duty: 0% hasta £250k, 5–12% para propiedades caras. Legal fees: Más bajos que en Europa continental. 🇧🇪 Bélgica: El Más Caro (13–16%) Droits d’Enregistrement: 12–12.5% (según región). Notaría: 1–2.5%. 🇳🇱 Países Bajos y 🇨🇭 Suiza: Los Más Competitivos Holanda: 2–6% (depende del uso). Suiza: 2–5% (el más bajo de Europa). 💡 ¿Dónde Conviene Comprar en 2024? Para ahorrar en impuestos: Suiza, Alemania o Países Bajos. Inversión en clima y estilo de vida: España y Portugal. Mercados premium: Reino Unido y Francia. Si buscas asesoramiento personalizado en Madrid, en Häuser Atelier Consultores inmobiliarios te ayudamos a elegir la mejor opción fiscal y de inversión. 🔎 Conclusión Los impuestos pueden encarecer hasta un 16% el precio de una vivienda en Europa. Si estás pensando en comprar, estudia bien las tasas locales o consulta con expertos. 📞 ¿Necesitas ayuda? En Häuser Atelier Consultores inmobiliarios, con sede en Madrid, te asesoramos en la compra nacional e internacional. ¡Contáctanos!

🏡 ¿Cuánto Cuestan Realmente los Impuestos al Comprar una Casa en Europa?

María González

15 de marzo, 2023

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"Hauser Atelier hizo que encontrar mi nuevo hogar fuera increíblemente fácil. Su atención al detalle y conocimiento del mercado son incomparables. ¡Recomendados 100%!"

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Juan Pérez

2 de abril, 2023

"Como inversor, confío plenamente en el equipo de Hauser Atelier. Me han ayudado a identificar propiedades con gran potencial de revalorización. Profesionales de primer nivel."

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22 de mayo, 2023

★★★★☆

"Excelente servicio al cliente. Aunque el proceso tomó un poco más de lo esperado, valió completamente la pena. Encontraron exactamente lo que buscaba dentro de mi presupuesto."

Carlos Martínez

8 de junio, 2023

"Tras una mala experiencia con otra inmobiliaria, Hauser Atelier restauró mi fe en el sector. Transparencia absoluta y trato personalizado. ¡No busquéis más!"

Laura Sánchez

17 de julio, 2023

"Vendieron mi piso en tiempo récord y por encima del precio de mercado. Su estrategia de marketing es simplemente brillante. Gracias por todo el equipo."

Nombre	Tipo	Descripción/Finalidad	Duración	Propietario
Cookieguard_allowedCookies , Cookieguard_disallowedCookies , Cookieguard_initialised	Técnica -Analítica	Recopilan información anónima sobre la navegación de los usuarios por el sitio web, y habilitación/deshabilitacion de barra informativa de cookies.	1 años desde inicio, sesión del navegador.	Dominio PORTAL
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